家屋の評価は、3年に1度の評価替え時において、固定資産評価基準に基づき、再建築価格を基準に評価替えをします。 再建築価格とは、評価の対象となった家屋と同一のものを、評価を行う、または見直す時点において新築するとした場合に必要とされる建築費のことで、つまり評価替え毎にその時点の建築資材等の物価を反映した上で新築するとした場合の評価額を算定し、当該建物の新築後の経過年数に応じた損耗による減価をして算定されます。 建築資材等の物価の水準によっては、新築当時より評価替え時の再建築価格のほうが高くなる場合があります。ただし、新築以外の在来分の家屋は、増改築や損壊等の変化がない限りは、評価替え時に算出された評価額が前年度の評価額を上回る場合は、前年度の評価額が据え置かれることになり、その結果、建物が古いのに家屋の評価額は下がらないということが生じます。